国内楼市低迷 海外置业渐升温

　　有着“中国楼市第一展”之称的北京房地产展示交易会拉开了2011秋季展会的大幕。在本次房展会上，海外房产项目可谓最为夺目。来自20多个国家和地区的数百个地产项目齐聚展会，其数量和规模都创下了历史新高。

　　北京房展会组委会副秘书长郑向东在接受媒体采访时表示，出现这种局面有两个原因，一是因为中国经济持续增长，国人收入水平增加，向全球进行商务往来、留学移民增多，面向海外置业的需求越来越大；二是由于美债、欧债及西方经济危机造成这些国家房地产市场低迷，他们也急需寻找像中国这样的新兴国家的投资者。

　　与此相反，国内房产项目却呈现出低迷的态势。人民银行发布的2011年第3季度调查显示，有75.6%的居民都认为目前的

　　各大开发商似乎也看出了这一不好的苗头，纷纷给出折扣，甚至有9.2折的诱人力度。尽管如此，前去看展的人大部分仍然表示价格高于心理价位，即便是刚性需求者，也持观望态度。

　　今年以来出台的系列房价调控政策，效果正在逐渐显现，但国内的楼市低迷会否造就海外房产的投资热潮？有专家分析认为，长期不退的通胀压力下，作为黄金之外的最佳避险场所，房地产市场仍然受到许多投资者的青睐。由于各种政策的限制，使得住宅市场的投资和投机的需求流向了商业地产、旅游地产和二三线城市，也有部分流向国际市场。国际地产项目意欲抢占中国市场，主要在于中国强大的购买力和消费能力在通胀的背景下，没有更好的投资渠道。除此之外，中国的留学、移民、出国经商就业的人口也在不断增加。

　　该专家同时指出，海外房产也只是看上去很美。海外投资房产不能单纯看价格，而要和整个家庭的移民、留学以及商务往来结合起来。大多数国家购房都要缴纳不同的税，同时后期也要负担一定的成本。